Для тех, кто до этого жил только в городской квартире, выбор удачной планировки загородного дома может стать непростой задачей. Чаще всего городские жители, ищущие собственное жилье, смотрят на местоположение, этажность дома и выбирают между коттеджным поселком и домом за городом или в пригороде. В поисках подходящего варианта легко упустить из виду действительно важные нюансы планировки дома, которые продавец иногда пытается скрыть. Именно от правильной или неправильной планировки зависит качество загородной жизни. На что следует обратить внимание при осмотре дома, выставленного на продажу, если покупатель не планирует перепланировку или переоборудование дома?

Планировка прихожей

Веранда (в строительной/архитектурной терминологии - тамбур) в доме выполняет роль буферной зоны: она отсекает поток холодного воздуха при открывании входной двери, помогает избежать внезапных сквозняков и экономит отопление. Кроме того, он не пропускает грязь и копоть извне, ведь частный дом - это не лестничная клетка в городской многоэтажке – тамбур пачкается в разы быстрее, особенно если территория вокруг дома не асфальтирована.

Крыльцо или буферная зона у входа/выхода на террасу или в гараж также помогают сохранить чистоту и тепло внутри дома. В домах, где подсобное помещение ведет прямо в чистую комнату или в тамбур, хозяева вынуждены носить уличную обувь в кладовку.

Отсутствие крыльца может стать серьезной проблемой, особенно в холодное время года. Время и средства на строительство крыльца с нуля потребуются позже.

Хорошо, если в сарае у входа будет кладовка или шкаф для уличной обуви и рабочей одежды, а также раковина (для мытья рук и садовых инструментов после работы в саду). Если в доме есть собака, неплохо установить в помещении специальный душ и технический поддон для мытья животного.

Комнаты вместо шкафов, шкафы для хранения

Идеальная планировка дома предусматривает наличие нескольких гардеробных (или открытых гардеробных). Особенно в тамбуре или рядом с ним при входе в дом. Во-первых, благодаря отсутствию большого количества шкафов в жилых комнатах интерьер выглядит более просторным. Во-вторых, несколько шкафов можно использовать для хранения повседневной и сезонной теплой одежды, одежды для сада и ремонта, которой не место в одном шкафу с чистыми вещами.

Отдать пару ненужных комнат под гардеробную легко, но стоит заранее позаботиться о том, чтобы место, отведенное под гардеробную, находилось там, где это наиболее удобно. Прихожая может стать отличным мини-гардеробом - в ней удобно оставлять рабочую одежду, чтобы не тащить грязь в чистый дом.

Галантерейная комната

Согласно принятым стандартам, минимальная площадь помещения с газовым оборудованием должна составлять 6 кв. м. Здесь обычно располагаются котел, водонагревательное оборудование, расширительный бак и насосы. Сюда также можно перенести стиральную машину и сушилку, освободив ванную комнату (что часто забывают сделать жители городских квартир при переезде в собственный дом)

.

Но в домах эконом-класса, выставленных на продажу, все отопительное оборудование часто „запрятано“ под лестницей. Или, в худшем случае, – просто на кухне. Во время осмотра убедитесь, что к оборудованию и коммуникациям можно легко добраться в случае чрезвычайной ситуации.

Установка кухни с котлом на одной из стен обойдется гораздо дороже, чем кухни без него. А чтобы кухня с котлом выглядела эстетично, придется потрудиться. Конечно, нанятые дизайнеры и проектировщики могут спрятать котел и газовые трубы за какими-то элементами интерьера. Однако такое решение требует определенного стиля кухни.

Санитарные узлы должны быть на всех этажах

.

Если вы выбрали двухэтажный дом, проверьте, есть ли на втором этаже туалет и ванная, при условии, что там также есть спальни. Пребывание в комнате без удобств означает резкое снижение качества жизни, особенно если вы живете с детьми.

<Слишком маленький туалет/ванная - тоже плохой вариант. Существуют "карликовые" санузлы размером 0,8 x 1,2 м. В них невозможно разместить унитаз и раковину так, чтобы ими было удобно пользоваться, а значит, перепланировка и строительные работы неизбежны.

Отсутствие ванной комнаты рядом со спальней - существенный недостаток: строить ванную с нуля недешево, а ходить в туалет на первом этаже каждый раз очень неудобно.

Недостатки уединения

Дом, в котором вход в спальню взрослых осуществляется через другую комнату, имеет очевидный недостаток в дизайне. Спальни нуждаются в хорошей вентиляции, чтобы обеспечить крепкий сон и здоровый отдых, особенно в домах с деревянным каркасом.

Есть ли в вашем доме достаточно изолированных комнат для всех членов семьи, включая детей? Будет ли их достаточно через несколько лет? Ведь если маленькие дети могут жить в одной комнате, то подростки наверняка захотят иметь свой собственный уголок.

Хороший совет - при поиске подходящих вариантов постарайтесь найти дом, в котором состав семьи бывших владельцев совпадает с вашим. Например, двухэтажный дом площадью 150–170 кв. м, в котором проживает семья с двумя детьми дошкольного возраста. Вы сразу увидите, как можно вписаться в новый дом, не прибегая к перестройке.