Как минимизировать риски при строительстве и ремонте дома и на что обратить внимание при найме строительной бригады? Особенно если вы являетесь владельцем проекта и не имеете опыта и знаний о строительных технологиях. Доверять работу и деньги незнакомым людям очень тревожно. Чтобы снизить риск неудач при строительстве и ремонте (и порчи купленных стройматериалов), избежать последующих переделок и переплат, а также получить экономически эффективный результат, вам необходимо взять процесс строительства под свой контроль.

Определите свои предпочтения

Самый простой способ строительства или ремонта - иметь на руках проект – это позволяет строителям понять желаемую цель клиента и смету расходов до того, как начнется строительство. Но если проекта нет, важно тщательно записать свои предпочтения, чтобы потом донести их до дизайнера/проектировщика или строительной бригады.

Запишите все конкретно. Самый простой способ - нарисовать план (даже от руки) на листе графической бумаги и написать все свои пожелания словами в верхней части плана.

Но никакие описания и самостоятельные проекты не отменяют необходимости контроля. Это позволит избежать большинства недоразумений в будущем, таких как „ой я думал...“, „ой ты сказал да...“. Если у вас нет проекта, будьте готовы к тому, что вам придется чаще контактировать с нанятыми строителями и больше контролировать их приезд на объект.

Разработайте план работ

.

Официальный договор с подробным описанием всех нюансов, касающихся видов, стоимости, сроков и качества работ, - это необходимость, а не прихоть. Что бы вам ни говорили и ни обещали строители – заключите официальный договор. Это документ, с которым при необходимости можно обратиться в суд. Однако подробная смета и детальный график работ, расписанный дословно по дням, будут полезны для понимания того, что именно происходит на объекте во время строительства или ремонта.

Существуют случаи, когда задачи меняются незапланированно. Например, во время строительства вы решаете поменять материалы и варианты отделки. Или строители предлагают внести изменения в проект, которые, по их мнению, сделают его лучше. Любые изменения в проекте сначала оцениваются в евро, затем согласовываются и только потом реализуются. Когда строителю проще, домовладельцу не всегда дешевле. Важно также обсудить момент внесения изменений в первоначальный рабочий план, а также способ утверждения – от руки на бумаге или в электронном виде через интернет.

Найдите хорошего строителя (а не просто бригаду)

Найти отличную команду - это половина дела. Найти правильного подрядчика гораздо важнее. Именно он должен организовывать работу и контролировать ее качество. Именно он осуществляет техническое обслуживание (в отличие от дизайнера и технического инженера). Если вы не знакомы с технологией строительства, если вы заняты своей основной работой, если вы не можете выехать на объект, чтобы оценить качество работ, вам будет сложно самостоятельно контролировать строителей.

Если вам повезло с подрядчиком, можно предположить, что строительство будет выполнено качественно. Не стесняйтесь обсуждать с подрядчиком технологии строительства, демонстрировать свои знания и задавать вопросы. Либо вы поймете, что он понимает проблему, и успокоитесь, либо будете осторожны, что может сэкономить вам время, деньги и нервы.

Как контролировать расходы

Заведите отдельную банковскую карту для строительства, попросите строителей покупать только с нее (заблокируйте снятие наличных и онлайн-переводы). В дополнение к банковской карте заведите торговую карту для магазина стройматериалов. Во-первых, она позволяет возвращать неиспользованные остатки материалов. А во-вторых, покупая по карте, вы можете проверять абсолютно все пункты поступления в личном кабинете. Зайдя в свой аккаунт, вы увидите не только „что-то купленное на 10 000 евро„, но и весь список расходов. И возможность сравнить их с заранее согласованной сметой.

Не платите за строительство в рассрочку – предоплата в 30 % гораздо хуже, чем оплата по окончании каждого этапа работ. Оплата в рассрочку не означает сдачу и приемку работ (в отличие от поэтапной оплаты). Любые попытки строителей отклониться от утвержденного графика - тревожный сигнал. Пожалуйста, попросите привести аргументы.

Участвуйте в закупке материалов

.

После ремонта не следует использовать изоляционные плиты, гидроизоляцию, выравнивающие составы, проводку и шпаклевку. Однако это скажется на внешнем виде отделки поверхности, надежности и долговечности выполненных работ. По возможности покупайте материалы вместе со строителями и избегайте незнакомых небольших магазинов или строительных рынков. Обращайте внимание на дату изготовления, срок годности и условия хранения.

Если изменения погоды мешают строительству

Предположим, должно быть жарко, а на улице холодно и сыро – фасадная штукатурка или бетон для фундамента сохнут дольше, чем ожидалось. Опытные строители обычно учитывают этот фактор и согласовывают сроки с небольшим запасом. Убедитесь, что ваш подрядчик включил в график работ "погодную" поправку.

Проверьте наличие скрытых работ – это важнее, чем отделка

.

Неопытный клиент начинает проверять качество работ, когда строители начинают красить стены, клеить обои, укладывать полы и плинтусы. Это и есть корень проблемы.

Скрытые работы (прокладка труб, изоляционных плит, проводки, гидроизоляционных слоев), которые прячутся за финишным слоем, - это то, что нельзя отменить, а только переделать, если окажется браком. Особенно важно все проверить при монтаже коммуникаций: электричества, водопровода и канализации. Ошибки, допущенные на этом этапе, но обнаруженные только после нанесения финишного слоя, потребуют переделки практически всей работы, что чревато материальным ущербом. Ошибки и дефекты, оставшиеся незамеченными, но нарушающие строительные нормы и правила, представляют угрозу безопасности жилища и жильцов.

На что следует обратить внимание при приемке скрытых работ? Если вы заключаете договор на комплексный ремонт, настаивайте, чтобы монтаж коммуникаций выполняли специалисты в этой области.

<Качество труб и их монтажа должно быть проверено опрессовкой. Попросите об этом и примите участие. Геометрия прокладки коммуникаций должна быть правильной: все канавки в стенах должны располагаться по прямой линии, а подключение к водопроводу должно осуществляться в соответствии с техническими паспортами выбранных моделей.

Если у вас нет проекта, обязательно обсудите со строителями стороны открывания дверей. Иначе впоследствии может оказаться, что выключатели света остались за дверью.

Оцените толщину бетонного слоя пола в местах стыковки разных напольных покрытий. Ведь если вы не подготовите разную высоту пола, то напольные покрытия разной толщины уже не будут укладываться на одном уровне. Совсем небольшую разницу можно компенсировать толщиной клеевого слоя, но на это лучше не рассчитывать.

 

Затопленный ламинат или паркетный пол – признак того, что напольное покрытие было уложено на неровное основание. Это значит, что нужно снять покрытие и заново выровнять пол, иначе "замки" на досках ламината сломаются и через несколько месяцев появятся трещины.