Сенсация в Германии: фермерша унаследовала ферму своей матери и оспорила счет нотариуса на сумму 10 000 евро
Фермерша унаследовала сельскохозяйственное хозяйство своей матери. До вступления в наследство она вместе с мужем управляла этим хозяйством в качестве арендатора. Нотариус, оценив стоимость сделки в 1 885 492 евро, выставил счёт на сумму 10 000,07 евро за нотариальное заверение сделки и другие расходы. Фермерша оспорила сумму этого счета, как сообщается в немецкой прессе.
29 сентября 2020 года нотариус, действуя по поручению заявительницы и её матери, заверил договор о передаче хозяйства, в соответствии с которым мать передала своей дочери всё сельскохозяйственное хозяйство и связанные с ним земельные участки.
1 февраля 2021 года нотариус выставил счет, рассчитанный исходя из стоимости сделки в 1 885 492 евро, общая сумма которого с учетом сборов составила 10 000,07 евро.
Заявительница обжаловала этот счет. По её мнению, при расчёте нотариального сбора должна была быть применена льгота. Она пояснила, что с 1 января 2014 года хозяйство было сдано в аренду ей самой, поэтому она фактически им управляла. Только по причинам, связанным с социальным страхованием и социальным правом, с 1 апреля 2018 года договор аренды был заключён с зятем матери, т. е. с мужем заявительницы, однако на самом деле хозяйство по-прежнему управляли оба супруга совместно.
Суд: нотариус правильно рассчитал налоги
Суд запросил у Мюнхенской нотариальной кассы заключение, с которым были ознакомлены все стороны дела. Суд постановил, что жалоба заявительницы по существу необоснованна.
Счет нотариуса был составлен надлежащим образом и соответствовал всем формальным требованиям. Также была правильно установлена стоимость сделки — в соответствии с рыночной стоимостью передаваемого имущества. Кроме того, выяснилось, что хозяйство было сдано в аренду мужу, а не наследнице. После передачи права собственности она лишь приняла на себя права и обязанности арендодателя по действующему договору аренды. Поэтому с юридической точки зрения нельзя утверждать, что наследница непосредственно продолжила деятельность хозяйства.
Текст закона четко предусматривает, что льгота применяется только в том случае, когда сам наследник принимает на себя и продолжает деятельность хозяйства. Суд подчеркнул, что даже сдача в аренду члену семьи не отменяет этого правила — такая сдача в аренду также не позволяет применять налоговую льготу.
В рассматриваемом деле хозяйство как до передачи права собственности, так и после неё сдавалось в аренду третьему лицу — мужу заявительницы. По этой причине нотариус обоснованно не применил предусмотренную законом налоговую льготу, а суд признал, что счет нотариуса на сумму 10 000,07 евро был выставлен правомерно.
